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Se loger à Athènes

 
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Vous allez bientôt emménager à Athènes ? 
Comment trouver un logement ?
 
Il est nécessaire de faire des visites afin de repérer différents types de bien et de lieux, négocier les prix, poser des options et éventuellement s'engager contractuellement. Les agences sont très flexibles et peuvent organiser des visites non-stop pendant plusieurs jours. Leur commission correspond en général à une commission d'un mois en général. Il faut noter que de nombreuses maisons se libèrent entre Juin et Août.

Quartiers et budgets indicatifs:

Pour en savoir plus sur chaque quartier et les communes qui y sont rattachées, consultez les fiches signalétiques des quatiers rédigées par les Responsables de Quartier d’Athènes Accueil.
 
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Frais annexes de location:

  • Le prix du loyer ne comprend pas les charges, qui sont variables selon qu'il s'agit d'un appartement, d'une maison mitoyenne ou individuelle. Renseignez- vous sur les charges communes éventuelles (ascenseur, électricité et ménage des parties communes, , frais de jardinier et d'eau pour le jardin, la piscine ...). 

  • Les taxes et impôts locaux (ramassage des poubelles, redevance TV etc.) sont perçus via votre facture d'électricité et sont calculés en fonction de la superficie de votre logement.

  • Prévoir en outre votre budget en gaz, fuel domestique et eau en sachant que:

- le prix du m3 d'eau augmente fortement au-delà de certains seuils de consommation (attention aux jardins à arrosage automatique et aux piscines...)

- le prix du fuel domestique est très élevé d'avril à mi-octobre, pensez à vous renseigner auprès de votre propriétaire pour savoir quand commander.

 

Règles d'usage à la location: Attention lors de la signature d'un bail, les conditions de location (durée minimum...) ne sont pas forcément les mêmes que celles de votre pays d'origine.

 

Votre bail :

  • Contrat de 3 ans clos par la loi, pour protéger les locataires: en aucun cas, le propriétaire ne peut mettre le locataire dehors pendant la durée du contrat

  • Versement de 2 mois de caution par le locataire à la signature + le 1er mois de loyer s'il intègre le logement immédiatement + frais d'agence le cas échéant

  • Pas d'état des lieux systématique mais nous vous conseillons de le faire...

  • Les biens immobiliers sont pratiquement toujours loués "repeints et propres", voire avec cuisine équipée en électroménager.

 

Précautions utiles:

 

Avant de signer:

  • Négocier une clause de départ anticipé, faute de quoi une pénalité financière importante peut être imposée

  • Vérifier que les précédentes factures d'eau ou d'électricité ont bien été réglées

  • Si vous avez un animal de compagnie, n'oubliez pas de le préciser avant d'entamer les négociations pour une location, certains propriétaires n'acceptent pas de louer à des gens qui ont un chien

  • En appartement, vérifier les conditions de chauffage! Beaucoup d'immeubles sont chauffés par un chauffage collectif qui fonctionne quelques heures par jour, en général sur des tranches de deux heures, et ce deux à trois fois dans la journée. Depuis la crise économique il arrive que l'immeuble ne soit pas chauffé du tout.

 

Dès votre installation:

  • Vérifier que vous disposez bien d'un compteur d’eau individuel 

  • Faire établir des factures  d'électricité et d'eau à votre nom

  • Penser à vous assurer et à assurer vos biens rapidement, les logements ne sont en général pas assurés par leur propriétaire.

 
 
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